存在89條消防隱患，河南洛陽(yáng)一小區(qū)為何就能交了房？

央廣網(wǎng)北京6月16日消息（總臺(tái)中國(guó)之聲記者李楊）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲報(bào)道，近日，河南洛陽(yáng)的市民通過(guò)總臺(tái)中國(guó)之聲新聞熱線(xiàn)400-800-0088反映，當(dāng)?shù)氐膰?guó)風(fēng)龍樾小區(qū)在2023年3月30日開(kāi)始交房，但時(shí)隔一年多，由于消防驗(yàn)收不合格無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)消防法》明確規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用?！皣?guó)風(fēng)龍樾”小區(qū)既然不滿(mǎn)足交付條件，怎么能交了房？

“國(guó)風(fēng)龍樾”小區(qū)的業(yè)主陳女士最近想去辦房產(chǎn)證，卻被告知小區(qū)的房子沒(méi)有備案。

陳女士表示：“我貸款解押后，在不動(dòng)產(chǎn)登記處打算辦理辦房產(chǎn)證，讓工作人員給算一下維修基金需要交多少錢(qián)，人家拿著我的購(gòu)房合同一看，說(shuō)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)未備案記錄，讓我問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商怎么回事?！?

  業(yè)主收到的《入伙通知書(shū)》

業(yè)主周女士拿出一張去年3月份收到的《入伙通知書(shū)》，上面寫(xiě)著“國(guó)風(fēng)龍樾”小區(qū)住宅已于2023年3月30日具備交房裝修條件，落款為開(kāi)發(fā)商洛陽(yáng)科弘置業(yè)有限公司。

“我當(dāng)時(shí)還做了一些功課，去網(wǎng)上查了一下《入伙通知書(shū)》和《交房通知書(shū)》到底有什么區(qū)別?！牖锿ㄖ獣?shū)’意思是可以收，但具不具備交房條件未提及。但是如果是《交房通知書(shū)》的話(huà)，則一定是具備交房條件的。我們當(dāng)時(shí)就給物業(yè)提出了質(zhì)疑，物業(yè)回復(fù)我們就算是交房了?！敝芘空f(shuō)。

業(yè)主張先生告訴記者，交房一年多了，房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，是因?yàn)橄莉?yàn)收不合格。

張先生說(shuō)：“消防驗(yàn)收應(yīng)該還沒(méi)有完全到位，具體卡在哪？一直也不說(shuō)，反正政府回復(fù)都是在驗(yàn)收中。”

晚上，能清晰地看到樓道消防安全指示燈一直在閃爍。

業(yè)主楊女士說(shuō)道：“我們問(wèn)為什么不給辦證，區(qū)里還有開(kāi)發(fā)商回復(fù)，是消防不合格。當(dāng)時(shí)賣(mài)房的這些人是說(shuō)什么手續(xù)都有?！?

記者在“國(guó)風(fēng)龍樾”小區(qū)售樓處看到這樣的廣告語(yǔ)，“今年買(mǎi)今年住，交付早更安心”。但小區(qū)業(yè)主李女士說(shuō)，這一年多根本沒(méi)法安心。

“有一些比如消防栓、滅火器之類(lèi)的，設(shè)置不規(guī)范。4月28日，小區(qū)旁的老房子著火了，消防車(chē)用小區(qū)消防栓，半天沒(méi)出水，當(dāng)時(shí)大家就在懷疑是不是假的消防栓，或者是消防栓沒(méi)有改造好?！崩钆空f(shuō)。

洛陽(yáng)市瀍河區(qū)住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心的回復(fù)（業(yè)主供圖）

關(guān)于“國(guó)風(fēng)龍樾”小區(qū)消防驗(yàn)收的問(wèn)題，在當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上，洛陽(yáng)市瀍河區(qū)住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心本月12日給出回復(fù)是：經(jīng)向開(kāi)發(fā)商了解，消防前期驗(yàn)收存在的問(wèn)題目前已整改完畢，端午節(jié)節(jié)后上班將上報(bào)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

“國(guó)風(fēng)龍樾”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張小峰告訴記者，小區(qū)共有800戶(hù)左右，收房近600戶(hù)，入住不到200戶(hù)，還有一些業(yè)主正在裝修。消防驗(yàn)收不是不過(guò)，只是現(xiàn)在需要復(fù)查。

張小峰：消防驗(yàn)收并不是一直不過(guò)，初驗(yàn)驗(yàn)收通過(guò)后，提出了一些整改內(nèi)容，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)，到下周把復(fù)驗(yàn)報(bào)告提交上去，申請(qǐng)二次驗(yàn)收。

記者：等于第一次驗(yàn)收還沒(méi)通過(guò)是吧？

張小峰：消防第一次都過(guò)不了。

記者：去年3月底交的房，消防驗(yàn)收沒(méi)通過(guò)是不能交房，對(duì)吧？現(xiàn)在一年多了一直沒(méi)通過(guò)，為什么當(dāng)時(shí)要交房？

張小峰：交房子是業(yè)主急著要房子。當(dāng)時(shí)工程如果具備入住條件，活全部干完的前提下，市里頭要求必須完成任務(wù)，按期交房。當(dāng)時(shí)我們也提出過(guò)意見(jiàn)，不具備條件不能交。市里當(dāng)時(shí)給出的意見(jiàn)是我們發(fā)出通知，戶(hù)主來(lái)領(lǐng)就領(lǐng)，不領(lǐng)拉倒。

記者：是有文嗎？還是口頭說(shuō)的？

張小峰：就是口頭說(shuō)的。

記者：市里是哪個(gè)部門(mén)跟你說(shuō)的？

張小峰：我真不方便說(shuō)。因?yàn)檫@已經(jīng)形成既成事實(shí)，是這個(gè)道理不是？

記者：不是這道理。

溝通中記者了解到，“國(guó)風(fēng)龍樾”小區(qū)不僅是消防驗(yàn)收不合格，業(yè)主想要拿到房產(chǎn)證，還需要完成人防驗(yàn)收等。

張小峰說(shuō)：“消防驗(yàn)收、規(guī)劃核實(shí)、人防驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收，這四個(gè)工作都在進(jìn)行中，其中三個(gè)不存在大問(wèn)題，規(guī)劃核實(shí)按照剛才溝通的，抓緊時(shí)間完善資料手續(xù)并推進(jìn)下去?！?

小區(qū)所屬街道瀍河區(qū)北窯街道辦事處主任劉民國(guó)表示，開(kāi)發(fā)商跟小區(qū)業(yè)主溝通過(guò)，辦理房產(chǎn)證的相關(guān)工作正在推進(jìn)。

“對(duì)于辦證問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)程序正往前推進(jìn)，其會(huì)按照施工計(jì)劃，一步一步往前推進(jìn)?！眲⒚駠?guó)說(shuō)。

業(yè)主開(kāi)始對(duì)消防設(shè)備產(chǎn)生懷疑（業(yè)主供圖）

6月15日，洛陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科主任科員陸小龍告訴記者，按照時(shí)間推算，“國(guó)風(fēng)龍樾”小區(qū)交房后五個(gè)月才進(jìn)行消防驗(yàn)收申報(bào)，當(dāng)時(shí)規(guī)劃核實(shí)、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收均未通過(guò)，他們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)了89條消防安全隱患。

陸小龍進(jìn)一步說(shuō)：“涉及建筑專(zhuān)業(yè)、暖通專(zhuān)業(yè)、電氣專(zhuān)業(yè)，還有給水排水專(zhuān)業(yè)，我們到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了89條消防安全隱患問(wèn)題，并下發(fā)了問(wèn)題清單給科弘置業(yè)有限公司，要求其整改完畢后，正常申請(qǐng)消防復(fù)查。在辦理期限內(nèi)多次與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系，開(kāi)發(fā)單位均表示沒(méi)有整改完，達(dá)不到復(fù)驗(yàn)條件。2023年9月13日，我們對(duì)該項(xiàng)目出具了不合格意見(jiàn)書(shū)。這個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀是從去年9月13日以后一直在整改過(guò)程中，其間我們也跟開(kāi)發(fā)單位聯(lián)系過(guò)，一直說(shuō)有些問(wèn)題還沒(méi)有整改完，到今天為止也沒(méi)有提交消防復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)?！?

“國(guó)風(fēng)龍樾”項(xiàng)目不具備交房條件怎么就交了房？

記者：住建局這塊，小區(qū)消防、人防、檔案、質(zhì)量驗(yàn)收都沒(méi)通過(guò)，當(dāng)時(shí)交房知道嗎？

洛陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局總工程師王福亮：我們監(jiān)管驗(yàn)收合格以后才能交房，按要求是這樣的。目前還在問(wèn)題整改階段，但是交鑰匙這個(gè)情況確實(shí)不知道。

記者：真是消防出了問(wèn)題，到時(shí)候這責(zé)任算誰(shuí)的？

王福亮：你說(shuō)得對(duì)。但是上次開(kāi)發(fā)商提交了以后，我們給其檢查出來(lái)89條問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商回復(fù)進(jìn)行整改，去年我們電話(huà)溝通，問(wèn)其整改了沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商表示還在持續(xù)整改中。我們認(rèn)為這項(xiàng)工作還未結(jié)束，肯定達(dá)不到交房條件。

瀍河區(qū)副區(qū)長(zhǎng)亢向國(guó)進(jìn)一步解釋?zhuān)骸斑@不是真正意義的交房，其實(shí)就沒(méi)有交房。就是說(shuō)有個(gè)別群眾想提前拿到鑰匙進(jìn)行裝修，不是真正的交房。”

記者：兩百多戶(hù)都住進(jìn)去了，還不叫提前交房？

亢向國(guó)：相當(dāng)于有些比較著急的，比如想結(jié)婚用房的。

下一步，洛陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將派專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并對(duì)“國(guó)風(fēng)龍樾”項(xiàng)目違法行為依法依規(guī)進(jìn)行處理，同時(shí)也會(huì)對(duì)該項(xiàng)目消防問(wèn)題整改工作進(jìn)行督促幫扶。

記者現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)中，國(guó)風(fēng)龍樾小區(qū)居民還反映了小區(qū)熱力交換設(shè)備和熱力計(jì)量表沒(méi)有安裝，小區(qū)沒(méi)有可容納擔(dān)架的電梯等具體問(wèn)題。

規(guī)劃核實(shí)、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收都沒(méi)完成，主管部門(mén)指出了89條消防隱患，房子是怎么交到業(yè)主手里的？萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)事故，業(yè)主的安全怎么辦？責(zé)任誰(shuí)又能擔(dān)得起？事件進(jìn)展，中國(guó)之聲將繼續(xù)關(guān)注。

（應(yīng)采訪(fǎng)對(duì)象要求，部分采訪(fǎng)錄音進(jìn)行了處理）

編輯:鳴嫡